När man behöver tömma en hel Saluhall med stora kundflöden, tillagningskök, frysrum och god logistik, ja då är det inte helt självklart att hitta ersättningslokaler som passar varje aktör. I den bästa av världar startar man arbetet med evakueringslösningar i mycket god tid och juridiskt ska man vara både påläst och noggrann. Samtidigt är det långsiktiga och personliga relationer som ska vårdas. Med struktur och strategi och ett visst mått av kreativitet lyckades vi hitta antingen ersättningslokaler eller framgångsrika lösningar vid förhandlingsbordet.
Hur ska man tänka kring kommersiella lokaler i bottenplan: Var placeras de bäst? Hur stora ska de vara? Vilken typ av verksamhet kan det komma att bli tal om? Vilken stopstandard ska man planera för? Hyresnivåer? Infrastruktur? Allt detta och lite till reder vi ut så att det slutgiltiga resultatet blir så bra som möjligt och bidrar till levande och trygga bostadsområden.
Uthyrning av förvaltningsvakanser och rivningsobjekt. F.d. styckningslokaler för kött blir till en logistikhubb för cykeltransporter och det stilfulla Vattentornet ger fin kontorsutsikt till en av Stockholms Landskapsarkitekter.
I gamla vackra industrikvarter där det tidigare tillverkades bl.a. Julmust sitter numer en mängd olika kreativa och växande företag, både inom Life Science och andra branscher. CCfk har i Hagastaden & City haft en interimistisk roll i det befintliga uthyrningsteamet.
När husets enda hyresgäst ska flytta gäller det att lägga upp en strategi. Här hade vi en mycket speciell byggnad, både avseende ventilation och brand. Trots det valde vi att dela upp huset till flera olika verksamheter, ett beslut som visat sig mycket lyckosamt.
Uthyrning av tillkommande 10.000 kvm kontor i befintlig byggnad för laboration och vård. Ett spännande men ytterst komplext projekt.
IBM:s tidigare HK bjuder på 26.000 kvm Kulturklassad byggnad i det yttre av Kista. I väntan på detaljplan hyr vi ut mark, idrottshall och matsal till Padel, Festvåning och upplag för Slussens alla gatstenar. Arbetet med tio nya bostadskvarter och långsiktiga verksamheter i befintligt hus fortskrider.
Även nöjda hyresgäster flyttar ibland. Som fastighetsägare kan man inte vara expert på allt och då kan det vara skönt att få hjälp med uthyrning, överlåtelser och andra avtalsfrågor.
Ett av de mest sedda husen i Stockholm är kanske Life City, det profilstarka huset som står tvärs över Essingeleden i Hagastaden. För att matcha både klustret inom Life Science och byggnadens coola fasad behövde vi hitta rätt aktör till lokalerna i markplan. Det blev en innovativ träningsaktör och en friskvårdsklinik.
Nykvarns Centrum jämnas med marken och byggs upp på nytt. Cecilia Carlstedt har anlitats som centrumutvecklare och ansvarar inte bara för planering och uthyrning av alla butiker nya centrum utan även för evakueringar och omflyttningar under byggtiden. Uppdraget startade under 2016 och skrider stadigt framåt till efter år 2021.
Här etablerades verksamheter i fyra butikslokaler och en restaurang: Vi är inget Himalaya. Inget Kebnekaise. Handen på hjärtat toppar vi inte ens Hammarbybacken. Men vi har ändå bestämt oss för att Nobelberget i Sickla ska överträffa alla andra i nytänkande, ansvarstagande och innovation. Vi ska bli världens mest idérika berg. Och varje bra idé ska förflytta oss ett steg närmare framtiden.
Innovativt Brf-projekt med 379 lgh samt 11 lokaler i markplan. Förutsättningarna var helt ”rå” lokal, utan vare sig el, ventilation eller andra installationer. Bland de hyresgäster som landade här kan nämnas Pinchos, Puls & Träning samt 4Corners Pizza. En 3D-fastighet för förskolan hanterades också i projektet.
Ett trevligt bostadsläge men en gata utan nämnvärda flöden. Här etablerades en PT-studio för en välkänd influencer, profilprodukter för alla tilIfällen, ett IT-kontor samt Myotherapy; helhetshälsa för kvinnor.
Detta gedigna hus från 50-talet ägs och tas omhand av ett familjeföretag. Sedan ett antal år har CCfk varit behjälplig med uthyrning av kontorslokaler när vakanser uppstår.
För Grosvenors räkning har Cecilia Carlstedt ansvarat för omförhandling och nyuthyrning av kontor och service i ett av Sveriges största köpcentrum; SKHLM.
I begreppet ”service” omfattas vårdverksamheter, tandläkare, folkhögskola, banker, bibliotek och en rad andra samhällsfunktioner. Bland genomförda etableringar finns en Ungdomsgård, Fryshuset, Privat Vårdcentral samt en Återvinningscentral i cityformat. Uppdraget pågick mellan 2015 och 2019.
Med en byggrätt om drygt 5000 kvm kunde vi identifiera vilken typ av aktör som passar i detta ypperliga logistik-läge. 2019 slog Dahl & Optimera (VVS- resp Bygghandel) upp portarna till sina nya butiker på platsen.
Cecilia Carlstedt har varit rådgivare och projektledare åt Stockholm Vatten & Avfall vid etablering av en enhet för jour- och driftverksamheten i Högdalens Industriområde. Ett helt nytt hus, omfattandes cirka 3 500 kvm har förhyrts, projekterats och uppförts med skräddarsydda lösningar för verksamheten. Projektet omfattde kontor, matsal, gym, övernattningslägenheter, omklädningsrum, förråd, tvätthall, samt parkering för ett 50-tal bilar och lastbilar. Uppdraget sträckte sig från initial sökprocess till inflyttning i färdigt hus och pågick under tiden september 2013 till november 2015.
För Akademiska Hus räkning har Cecilia Carlstedt varit behjälplig med en rad olika uppdrag. På SLU/Ultuna i Uppsala omfattade uppdraget strategisk rådgivning, konceptualisering och paketering av lokalerbjudanden då före detta getstallar omvandlades till kontorslokaler. På KI-området i Solna var uppdraget att ta fram processer och mallar för projektuthyrning av kontorsfastigheter och i Electrum, Kista har uppdraget bestått i att utveckla ett nytt butiksstråk längs Kistagången.
I samband med planering och byggnation av nya bostadshus i Stockholmsområdet har Cecilia Carlstedt varit behjälplig med strategier, rådgivning och uthyrning avseende butikslokaler i gatuplan. På bilden syns Kv Plaza, där gymkedjan Puls & Träning etablerades.
Exempel på genomförda etableringar
Sidkarta
Kontakt